购商品房时要小心“陷阱”

正当商品房进入家庭消费领域之时，商品房购销纠纷也随之出现，消费者有关商品房的投诉有增无减。据有关部门披露，今年二季度，商品房投诉又持续升温，比去年同期上升了77．4％。

日前，笔者在有关部门了解到，住宅工程质量低劣是导致眼下商品房购销纠纷居高不下的首要原因。一些建筑施工企业偷工减料、粗制滥造，加之有关管理制度不全，严重影响了建筑工程的质量。有的商品房刚建成不久就出现墙面开裂，房顶漏水，甚至有的新建房就成了危房。据有关部门不久前组织的一次建筑质量大检查结果表明，在被抽查的6200余个建筑工程中，住宅工程普遍存在质量问题。有关部门已决定对其中9项劣质工程进行拆除或部分拆除，对1200多项有质量问题的工程也作了相应处理。

商品房“短斤缺两”，房产证面积与交付的面积不符，是导致商品房购销纠纷快速增长的又一原因。据报道，宁波市一家房产公司在一套建筑面积为79．84平方米的住房买卖中，就短少了2．86平方米，另有一家房地产开发有限公司出售的一套建筑面积为76．88平方米的住房短少3．19平方米。更有甚者，一家房屋建设开发公司的一套建筑面积仅58平方米的住房竟短少了5．29平方米。

导致商品房购销纠纷不断增多的另一原因是，有的房屋开发商随意变更或不严格履行购房合同，交房期一拖再拖，损害了消费者的利益，致使一些购房者不得不向有关部门投诉或向法院起诉，请求法律保护。

此外，有的开发商乱抬价乱收费，有的干脆利用虚假广告误导和欺骗消费者，还有的在买房合同或广告中称，“客户不满意可以退房”，但当客户要求退房时，却根本不予理睬，导致纠纷发生。